3級FP過去問解説(資産設計)2019年1月【問6】建築面積の最高限度

問6

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合、この土地に対する建築物の建築面積の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。

  1. 300㎡✕60%✕6/10=108㎡
  2. 300㎡✕60%=180㎡
  3. 300㎡✕300%=900㎡


[正解]  (適切)

[解説]

・建築面積の最高限度を求める場合は建ぺい率を使用する。
・指定建ぺい率60%で、防火規制の耐火建築物、特定行政庁が指定する角地いずれにも該当しないため、そのまま60%を使用する。
 防火地域内の耐火建築物 +10% ⇒ 該当せず
 特定行政庁が指定する角地 +10% ⇒ 該当せず
 建ぺい率80%の防火地域内で耐火建築物 100% ⇒ 該当せず
・300㎡✕60%=180㎡

[要点のまとめ]

1.建ぺい率
(1) 建築面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 建ぺい率には緩和措置がある。
・防火地域内の耐火建築物 +10%
・特定行政庁が指定する角地 +10%
・建ぺい率80%の防火地域内で耐火建築物 100%
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
2.容積率
(1) 延べ面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 容積率には前面道路の幅員による制限がある。
・前面道路幅員✕乗数と指定容積率を比較する。
 乗数は4/10か6/10
 小さい数値が容積率となる。
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
3.補足
建ぺい率と容積率は用途地域ごとに決まっており、それぞれ指定建ぺい率、指定容積率という。

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