(協会実技)3級FP 2016年9月 問7

問 7
井川さんは、平成23年5月5日に叔父から譲り受けた土地付き中古住宅に居住していたが、平成28年8月10日に当該土地建物を9,000万円で譲渡した。取得費と譲渡費用の合計額が5,300万円である場合、この譲渡に係る所得税額(計算式を含む)として、正しいものはどれか。なお、井川さんは、この譲渡において、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の適用を受けられるものとする。また、この譲渡は国や地方公共団体等へのものではなく、収用交換によるものでもない。

1.(9,000万円-5,300万円)×30%-3,000万円≦0 ∴0円
2.(9,000万円-5,300万円-3,000万円)×15%=105万円
3.(9,000万円-5,300万円-3,000万円)×30%=210万円

[解答] 3

[配点] 5
[解説]
まず、短期譲渡か長期譲渡かを判別する。売却時に注意。売却時は、売却日した年の1月1日を売却日として5年超なら長期譲渡となる。
「平成23年5月5日→平成28年1月1日」なので、5年以下となり短期譲渡となる。
また、3,000万円の特別控除は税率をかける前に控除する。

解答解説

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