3級FP過去問解説(資産設計)2018年9月【問6】延べ面積の最高限度

問6

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。

  1. 600×0.6=360(㎡)
  2. 600×3.0=1,800(㎡)
  3. 600×7.0×6/10=2,520(㎡)


[正解]  (適切)

[解説]

・延べ面積では容積率を使用するが、前面道路の制限があるため、比較する必要がある。
 7✕6/10=42/10 420% > 300%
 よって、容積率は300%となる。
 600㎡×300%=1,800㎡

[要点のまとめ]

1.建ぺい率
(1) 建築面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 建ぺい率には緩和措置がある。
・防火地域内の耐火建築物 +10%
・特定行政庁が指定する角地 +10%
・建ぺい率80%の防火地域内で耐火建築物 100%
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
2.容積率
(1) 延べ面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 容積率には前面道路の幅員による制限がある。
・前面道路幅員✕乗数と指定容積率を比較する。
 乗数は4/10か6/10
 小さい数値が容積率となる。
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
3.補足
建ぺい率と容積率は用途地域ごとに決まっており、それぞれ指定建ぺい率、指定容積率という。

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