問5
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
- 360㎥
- 2,160㎥
- 2,400㎥
［正解］ 2 (適切)
［解説］
延べ面積(床面積の合計)の最高限度を求めるため、容積率を使用する。
・「前面道路幅員 × 乗数」を求める。
6m × 6/10 = 36/10 よって、360%
・指定容積率と比較して、数値の小さい方を容積率とする。
400% ＞ 360% なので、容積率は360%となる。
・延べ面積(床面積の合計)の最高限度を求める。
600㎥ × 360% = 2,160㎥
［要点のまとめ］
建築基準法
建築基準法
建ぺい率と容積率は用途地域ごとに決まっており、それぞれ指定建ぺい率、指定容積率という。
１ 建蔽率
(1) 建築面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 建ぺい率には緩和措置がある。
・防火地域内の耐火建築物 ＋10％
・特定行政庁が指定する角地 ＋10％
・建ぺい率80％の防火地域内で耐火建築物 100％
(3) ２地域にまたがる場合は加重平均
２ 容積率
(1) 延べ面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 容積率には前面道路の幅員による制限がある。
・「前面道路幅員 × 乗数」と「指定容積率」を比較する。
乗数は4/10か6/10
小さい数値が容積率となる。
(3) ２地域にまたがる場合は加重平均